Potřebujete poradit?

Poslat zprávu

Máte dotaz či připomínku? Napište nám.

Ochrana proti spamovacím robotům. Odpovězte prosím na následující otázku: Jaký je letos rok?

Odpovíme vám ještě dnes, nejpozději však následující pracovní den.

Hypotéky 2018

Hypotéky jsou pro většinu lidí jediným způsobem, jak dosáhnout na vlastní bydlení. Nová opatření však šance na získání hypotéky snižují. Nejinak tomu bude i v roce 2018. Za přísnějšími podmínkami stojí zejména doporučení České národní banky a také rostoucí ceny nemovitostí.

Ceny nemovitostí rostou v ČR nejrychleji napříč celou EU a postupně překonávají svá maxima. Na vině je především vysoká poptávka po nemovitostech a donedávna i relativně výhodné hypotéky. To se však změnilo v roce 2017, kdy Česká národní banka vydala hned několik doporučení, které získání hypotéky značně komplikují. 

Konec hypotékám nad 90 % 

Mezi nejdůležitější doporučení, které Česká národní banka vydala, je zákaz hypotéky nad 90 % LTV. Hypotéky ve výši od 80 % do 90 % LTV mohou banky poskytovat pouze v omezeném množství. Co to znamená? Od 1. dubna 2017 hypotéku získají pouze ti zájemci, kteří mají dostatečnou bonitu a vlastní úspory ve výši nejméně 10 % nebo si chybějící částku zajistí například dalším spotřebitelským úvěrem či úvěrem ze stvebního spoření. 

Daň z nabytí nemovitosti 

Další komplikací je daň z nemovitosti, která byla nově převedená na kupujícího. Daň ve výši 4 % z hodnoty nemovitosti musí uhradit kupující, nikoliv prodávající, jak tomu bylo ještě před pár měsíci. Vedle zmiňovaných 10 % tedy musí mít kupující naspořeno dalších 4 %. Jelikož daň z nabytí nemovitosti není součástí kupní ceny, banky ji nezahrnují ani do hypotéky. 

Čekají nás nižší ceny nemovitostí? 

Podle odborníků lze pokles cen nemovitostí očekávat nejdříve v roce 2018. Příčinou bude zpřísnění podmínek získání hypotéky, postupným zvýšením úrokových sazeb a tím i nižší poptávky po koupi. Nejvyšší ceny nemovitostí jsou tradičně v Praze, kde se výrazné změny cen bohužel neočekávají. Důvodem jsou vyšší platové možnost a dostatek příležitostí k výdělku oproti menším městům a obcím.