Potřebujete poradit?

Poslat zprávu

Máte dotaz či připomínku? Napište nám.

Ochrana proti spamovacím robotům. Odpovězte prosím na následující otázku: Jaký je letos rok?

Odpovíme vám ještě dnes, nejpozději však následující pracovní den.

Podmínky hypotéky

Hypotéka je typ úvěru, jehož proces vyřízení je nejnáročnější a nejdelší. Délka odpovídá výši úvěru, která se může pohybovat až ve výši několika miliónů korun. Je zcela logické, že poskytovatel půjčky chce mít vše v naprostém pořádku. Bohužel s tím souvisí i poměrně obsáhlá administrace.

Na počátku je podání žádosti o hypotéku. Než zájemce svou žádost podá, musí si být vědom řady podmínek, které bude muset splňovat. Mez základní podmínky patří:

  • věk 18 až 70 let
  • občan ČR nebo cizinec s trvalým pobytem na území ČR
  • doložitelný příjem ze zaměstnání (žádná zkušební či výpovědní lhůta)
  • doložitelný příjem z podnikání (nejméně rok, spíše dva podnikatelské činnosti)
  • vlastní úspory (ideálně 15 % a více z ceny nemovitosti)

Dobrá příprava je základ

Nejlepší je, pokud se s hypotékou a jejím podmínkami seznámíte dopředu. Nechte si poradit od nezávislého hypotečního poradce a informujte se o všech podkladech, které musíte k žádosti o hypotéku doložit. I to je součástí podmínek. Čím déle budete požadované podklady dodávat, tím déle bude vyřízení hypotéky trvat.

Pokud tedy splňujete výše uvedené podmínky, vybrali jste si poskytovatele hypotéky i hypotéku samotnou, pak je třeba doložit podklady a dokumenty. Poskytovatelé hypotečních úvěrů zpravidla požadují následující:

  • dva doklady totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas, řidičských průkaz, apod.)
  • vyplněnou žádost o hypotéku
  • písemné potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele
  • 1 až 2 daňové přiznání v případě podnikající osoby
  • ocenění nemovitosti
  • geometrický plán
  • výpis z katastru (doklad o existenci nemovitosti včetně katastrální mapy)
  • stavební plán, položkový rozpočet a harmonogram prací v případě stavby
  • a další

Ve chvíli, kdy jsou všechny dokumenty pohromadě, je banka zhodnotí a žádost projde schvalovacím procesem. V případě kladného rozhodnutí je vypracována smlouva o hypotéce, připraveno zavedení zástavního práva a následně dojde k čerpání hypotéky.

Porovnání hypotečních úvěrů