Podmínky hypotéky
Hypotéka je typ úvěru, jehož proces vyřízení je nejnáročnější a nejdelší. Délka odpovídá výši úvěru, která se může pohybovat až ve výši několika miliónů korun. Je zcela logické, že poskytovatel půjčky chce mít vše v naprostém pořádku. Bohužel s tím souvisí i poměrně obsáhlá administrace.
Na počátku je podání žádosti o hypotéku. Než zájemce svou žádost podá, musí si být vědom řady podmínek, které bude muset splňovat. Mez základní podmínky patří:
- věk 18 až 70 let
- občan ČR nebo cizinec s trvalým pobytem na území ČR
- doložitelný příjem ze zaměstnání (žádná zkušební či výpovědní lhůta)
- doložitelný příjem z podnikání (nejméně rok, spíše dva podnikatelské činnosti)
- vlastní úspory (ideálně 15 % a více z ceny nemovitosti)
Dobrá příprava je základ
Nejlepší je, pokud se s hypotékou a jejím podmínkami seznámíte dopředu. Nechte si poradit od nezávislého hypotečního poradce a informujte se o všech podkladech, které musíte k žádosti o hypotéku doložit. I to je součástí podmínek. Čím déle budete požadované podklady dodávat, tím déle bude vyřízení hypotéky trvat.
Pokud tedy splňujete výše uvedené podmínky, vybrali jste si poskytovatele hypotéky i hypotéku samotnou, pak je třeba doložit podklady a dokumenty. Poskytovatelé hypotečních úvěrů zpravidla požadují následující:
- dva doklady totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas, řidičských průkaz, apod.)
- vyplněnou žádost o hypotéku
- písemné potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele
- 1 až 2 daňové přiznání v případě podnikající osoby
- ocenění nemovitosti
- geometrický plán
- výpis z katastru (doklad o existenci nemovitosti včetně katastrální mapy)
- stavební plán, položkový rozpočet a harmonogram prací v případě stavby
- a další
Ve chvíli, kdy jsou všechny dokumenty pohromadě, je banka zhodnotí a žádost projde schvalovacím procesem. V případě kladného rozhodnutí je vypracována smlouva o hypotéce, připraveno zavedení zástavního práva a následně dojde k čerpání hypotéky.