Hypotéka a OSVČ
Všeobecně platí, že větší šanci získat hypotéku má zaměstnanec než osoba samostatně výdělečně činná tedy OSVČ. Banky jsou v jejich případě daleko přísnější na výší příjmů a hodně záleží především na tom, jakým způsobem OSVČ daní své příjmy.
Základním dokumentem je daňové přiznání
Zatímco zaměstnanec předkládá potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, pro OSVČ představuje stěžejní dokument daňové přiznání. Skutečné příjmy nejsou v tomto případě rozhodující, hlavní slovo má způsob danění. Banky zajímá především výše základu daně, výše zaplacené daně, celkové náklady na sociální a zdravotní pojištění.
Některé banky jsou ochotné pracovat s výdajovými paušály. Důležitý je pro ně zejména obrat. V takovém případě poskytují hypotéky nejvýše do 70 % LTV.
Většina bank požaduje daňové přiznání za poslední rok. Některé banky trvají na doložení dvou posledních daňových přiznání (tedy dva roky), díky čemuž si dokáží udělat lepší obrázek o finanční situaci zájemce o hypotéku. Nejvíce tolerantní banky se budou zabývat i žádostí OSVČ, který podniká nejméně 6 měsíců. Většinou ale musí OSVČ počkat nejméně jeden rok, aby mohl bance prokázat dostatečně vysoké zisky.
Hypotéka, OSVČ a úprava příjmů
Hypoteční odborníci doporučují všem zájemcům o hypotéky, aby si nechali své příjmy spočítat a zkontrolovat. Zároveň je vhodné zjistit si podmínky bank, než OSVČ o hypotéku vůbec požádá. Bude lépe připravený a zvýší si tak šance na získání hypotéky na vlastní bydlení. Vyšší šance na získání hypotéky mají také tzv. privilegované skupiny OSVČ, mezi které patří například advokáti, právníci, daňoví poradci a další.
Mezi další dokumenty, které banky požadují patří výpisy z účtu, potvrzení o bezdlužnosti vůči Finančnímu úřadu a veškeré další závazky, které OSVČ má (úvěry, leasing, kontokorent, kreditní karty, apod.). Při ověřování banky vždy nahlíží do registry dlužníků, aby si ověřili dosavadní solventnost žadatele.